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买房人要留意别再被“都会新区”观点骗了!
发表时间:2019-07-07

  而正在“ 什么规划、将来城市成长核心、新区房产现正在处于价值凹地”概念的炒做下,不少人投进新城区的怀抱。正在一般环境下,第一批买新区房子的人确实赔的多,而当新区完成最后的雏形,出具规模的时候,大部门人就不知不觉的变成了韭菜了,潮退了才晓得谁正在裸泳,时间才是最好的证明。

  财产对于新区的成长尤为主要,上文中提到的鄂尔多斯,是以煤炭财产为从,而煤炭财产是保守财产,年轻情面愿留下么,少之又少,情愿留下来大大都消费能力都不高的工人,谁来买房呢?再加上经济不景气,煤炭财产属于资本型财产,布局单一,如许的新区必定成长不起来,鄂尔多斯新区的失败还只是此中的一种。

  比来这段时间,笔者经常会被粉丝问:“新区,能买?有投资价值么?”,现实糊口中,不少的投资客也确实对新区青睐有加,终究房价低、预期高。

  2、离老城区比力远的新城区,两头有留白的不叫新区,叫卫星城,这种的一般不投资。此外,因为新区的面积比力大,相对来说,越接近从城区的房产价值越大,反之,则越小。

  拿西咸新区来讲,按照规划,西咸西区2020年规划城市生齿是236万,规划城市扶植用地面积为272平方公里,有五个构成团形成。正在西安之外,大约40公里半径的了选了5个处所,做为5个组团式新城,但这很较着,是典型的孤岛式新区,后期无论是开辟扶植,仍是根本设备的扶植,都是个大问题。

  而如许的案例还有良多,2012年被批复为国度新区的新区;天津的滨海新区;昆明的呈贡新区、陕西的西咸新区、曹妃甸新区....

  现实环境是,正在经济不景气的环境下,良多城市的新城新区规划面积和生齿遍及远超现实,新增新城部门以至为现有的两倍以上。而前些年,风风火火的“制城活动”就是如许构成的。

  按照以往成功的新区的案例来看,新区的财产必然要和城市全体的财产所符合,不然很难新区的成长。举例来说,一个天然资本丰硕的西部城市,新区次要定位为生物医药,那么基于城市的奇特的资本,财产成长起来的可能性很大,而若是新区财产定位为人工智能或者互联网,那么如许的新区的成功的概率会有多大,可想而知。

  地盘财务是城市成长的最原始的堆集,当老城区的地盘卖完了,想要提拔业绩,天然也就想到了开辟新区,搞基建,新区满是地,有地就有钱了,再供给优惠的税收政策,招商引资,吸引大企业入住,提高人气。

  成立新区的初志是城市空间整合优化、生齿分散、财产转型成长、减轻老城区压力等等,而现实最间接的要素则是:要卖地。

  为什么呢?次要正在于鄂尔多斯的财产,前些年,煤炭财产成长,带动经济快速成长,而仅仅依托煤炭财产是吸引不到年轻人的,当煤炭财产式微时,也就天然没有人往新城区跑了。

  34亿生齿?这是什么概念?这就意味着,这些规划的新区要容纳34亿,比现正在中国生齿多出20亿。这可能么!能够必定的说这是不成能的工作,新城城区规划都是按照生齿预期来的,而现实上,良多城市生齿都正在外流,而没有生齿流入的新城区就沦为了“鬼城”。

  再好比,曹妃甸新区。按照规划,曹妃甸新区2020年的规划生齿是120万人,可是2016年生齿才30多万,号称投入了4000多亿。地盘是开辟了,可是没有人,其时就无形容曹妃甸新区,“十几栋土别墅孤零零星落正在荒草之中”。

  从上文中,我们能够看出,大部门的新区设立都存正在如许或那样的问题,有财产成长的问题,有城市规划的问题,有生齿问题....

  的意志正在这就表现的很较着。上文中提到的新区的属于国度级新区,为了鞭策新区的成长,良多的机关单元正在2013年连续搬到新区办公,而戏剧性的是由于交通和办公效率差劲等缘由,2015年后,这些单元又搬回本来的老城区。

  2004年当前鄂尔多斯因为煤炭经济的成长,老城区无力承载更多的生齿,所以斥地新区——康巴什区,大规模的开辟,博物馆、藏书楼等根本设备,能容纳近百万人栖身的新市区,而一曲到现正在新区的常驻生齿只要十来万人。

  接下来,通过各类优惠政策 ,找各大房企来新区开辟室第和商场,有人了还怕没人买房么,正在这种逻辑下,良多新区就如许构成了。

  新区扶植最终的目标就是要吸惹人,记住,没有生齿的新区,最初城市沦为“鬼城”,房产将一文不值。前往搜狐,查看更多

  一般环境,新区的生齿来历次要分为两种,一种是吸老城区的血,另一种就是外来生齿。从这个角度来看,那次要是要看城市的分析实力了,一般环境下,一二线城市的新区由于人多,相对来说风险小;而面临生齿不竭流失以至正在萎缩的三四城市,就了!

  目前,国度级的新区有19个,据不完全统计,截止2016年5月,全国县以上新城区跨越3500个,规划的生齿达34亿。

  这个怎样注释呢?国度级新区、省级新区、城市新区,级别纷歧样,的注沉程度也纷歧样。一般环境下,级别越高,风险越小,但这并不料味着国度级的新区就必然没有问题。

  3、搬家过去,而且将第一病院、中学迁徙过去的,如许的新区有成长潜力,好比,的通州,将来的成长能够预见。


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